城市论坛:南京住房保障4个配套细则本月出台
发布日期:2020-11-21 06:33   来源:未知   阅读:

  东方网11月5日消息:昨天,记者从第四届城市论坛“南京保障性住房建设情况”新闻发布会上了解到,4份有关南京住房保障的配套文件将在本月内陆续推出,包括《经济适用房上市管理办法》、《廉租住房共有产权管理办法》、《保障性购房补贴管理办法》、《申请保障性住房原住房收购收回管理办法》。南京市房产局新闻发言人黄长安和南京市房改办主任王珏透露,配套文件将首次明确,经适房满5年就可上市卖,不过收益的50%要交给政府,政府再将这笔收益投到保障性住房建设中去。

  经反复酝酿,并参照兄弟城市的经验,如无特殊情况,本月内就将出台《经济适用房上市管理办法》。最受人关注的无疑就是上市的收益分成问题。

  王珏告诉记者,经适房满5年上市的销售对象,原本计划仅限于符合条件的居民,后来决定将这一条件放宽,任何人均可以购买。他表示,目前南京较早的经适房小区主要为景明佳园,大约有2000套住房已满5年,可以上市了,房主可以根据自己的实际情况选择是否交易。而按照现在确定的基本标准,上市销售的差额部分将由政府收取收益的50%。

  据了解,北京市的经适房上市办法是,政府回收差价的70%,杭州的规定为政府回收55%。昨日,2003年在景明佳园购买有一套60多平方米户型的吴先生对记者说,他最近几年的收入还可以,打算把经适房卖掉,“如果能卖到5000元/平方,扣掉我买房的成本,再交给政府一半,我大概还能拿到10多万,现在房价掉得厉害,准备在离市中心近点儿的地方再买一套。”

  交税方面,由于经适房满5年才能交易,因此不用交纳营业税,而1%的个税是否需要交纳,王珏表示,还在研究中,届时一并公布。

  《廉租住房共有产权管理办法》专门针对实物配租的廉租保障住户,适合已住进去的廉租房住户以及将来申请廉租房的困难家庭。打个比方,如果一户家庭住在50平方米的廉租房,经济条件改善后该户家庭想把这套廉租房买下,那么,他们可先购买该廉租房的部分产权。按照该办法的规定,居民至少必须一次性购买50%以上的产权。购买部分产权后,该家庭只需支付政府所拥有产权的那部分租金,今后可买下整个产权。

  由于南京的廉租房大部分是安置在经济适用房小区内,因此购买廉租房的价格主要是依据所在小区的经适房房价来制定的,居民一旦购买下整个产权之后,该房产便由廉租房变为经济适用房了。如果居民购买廉租房的一半产权,那么日后居民只需为另一半的房产付房租,以一套50平方米的廉租房为例,房主只需交纳25平方米的房租,直到全部买下。

  低收入住房困难家庭以后不论买什么房,都可以申请保障性购房补贴。《保障性购房补贴管理办法》规定:按现有住房与人均住房建筑面积17平方米之间的差额,每人每平方米补贴720元购房款。

  以一个三口之家为例,他们原来的房产面积为21平方米,由于其人均面积只有7平方米,不足17平方米的部分共10平方米。那么,这户人家所能享受到的购房补贴为:(17-7)×720×3,合21600元。据悉,只要符合城市低收入住房困难家庭的标准,都可以申请,发放采用现金方式。不过,无论被保障人购买的是商品房,还是二手房,都要凭购房合同才可以到相关部门领取补贴,其中家庭人均住房面积以户口本上的成员作分摊。

  《申请保障性住房原住房收购收回管理办法》主要针对申请购买经济适用房的人群,他们原有的住房须由政府回购——先经过市场评估,然后用评估价冲抵经适房的购房款,不足部分再使用现金支付。

  如果申购人不打算交出原住房,黄长安透露,那么就只能选择享受租赁补贴,无法购房。租赁补贴的具体标准为,按人均建筑面积17平方米标准,不足部分低保人员每月每平方米补贴14元,其他人员每月每平方米补贴10元,每户每月补贴金额不足150元的补足至150元,1人无房户每月按300元发放;对于符合实物配租条件自愿放弃实物配租选择租赁补贴保障方式的,在此基础上上浮20%计发补贴。本报记者马祚波孔小平

  “今年市财政安排了3.6亿用于廉租房建设,且从今年到2010年,3年共将安排10.8亿元,虽然今年楼市不景气,但可以明确,这两笔资金投入是不会变的。”黄长安在发布会上表示,国家规定,土地出让金的10%要用于廉租房建设,今年南京土地拍卖市场不乐观,频现流拍现象,但政府的这一投入是不会变的。

  据介绍,南京在危旧房改造上也有大手笔,经调查,南京危旧房片区总共300多万平方米,约78个项目,涉及7万多户家庭,从今年到2010年将共投入300亿元。其中,秦淮河两岸的危旧房是改造重点,今年涉及的项目有9个。

  昨日记者还从南京市民政局副局长鲍意华处了解到,低收入困难住房家庭收入认定,目前暂不放宽条件。

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